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生活法律小常识 关键时候大作用

生活中人们经常会碰到各种问题,每当这时,都希望能“化干戈为玉帛”,但也不能让自己吃哑巴亏。若是大家都能具备一点生活中的法律小常识,用法律来维护自己的权利,估计再碰到这样的事情自己也不会心堵了。那今天,就来跟博文律师事务所学习学习生活中的法律小常识吧。


借款人下落不明,保证人是否需要担责任?

《担保法》规定保证的方式有一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。但是债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的,保证人不得以一般保证抗辩,需承担保证责任。所以,朋友关系虽然好,但是为人担保需谨慎。


民间借款若双方没有约定具体借款利息,借款人是否可以拒绝支付相应利息?

《合同法》第二百一十一条规定自然人之间的借款合同对支付利息约定不明确的,视为不支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条也规定借贷双方没有约定利息,出借人主张支付借期内利息的,人民法院不予支持。所以出借人想要收取利息的,在借款的时候一定要跟借款人明确还款期限和利息。


定金和订金有什么区别?

法律规定定金有双倍返还原则,而订金没有。另外,定金一般不超过合同标的额的20%。定金是一种担保方式,而订金则只是具有预付款的性质,并不具备担保性质。


未办理物权登记的不动产买卖合同是否有效?

《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”虽然说不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。


擅自处分夫妻共有房产的行为是否有效?

《城市房地产管理法》第三十八条规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。如果购房者在房产证上看到有其他人的名字,就表明该房产是共有房屋,这个事后一定要看到全部共有人的书面同意或者共有人在合同上共同签字才可以购买,因为房屋是夫妻共有的,如果有一方不同意出卖,另一方就无权出卖此房屋。


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