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知道哪些法律常识,可以在租房的时候保护自己?

律师免费咨询提醒到在出租方和承租方之间,一般而言承租方处于相对弱势的地位,为了平衡出租方与承租方在承租房屋的过程中的地位,特给承租方提出以下建议,仅供参考。


1、在租房子的时候,最好是跟房东签订租房合同,不要去和二房东签合同。

因为房东是房子的产权人,享有完全的处分权,包括出租房屋的权利,而二房东,可能仅仅是因为与房东签订了租房合同在里面居住,甚至都不在里面居住,只是将从房东那里租来的房子在转租出去,从中间赚取差价。

如果你从二房东手里承租了房屋,并将房租按时交付给二房东,但是二房东与房东之间的租赁合同到期,而二房东没有续期,这样将会将自己陷入困境;

2、在签合同的时候,一定要让房东出示房产证原件和房东的身份证件。这样可以有效的辨别房子是否是房东所有,进而确认房东是否有出租房屋的权利;


3、在签合同的时候,要将房东的房子的所有的东西列一个清单。这样在退租时候比较便利,以免出现房东说东西少了或者坏了。这样在承租期间,凡是你自己购置的物品,在退租的时候可以一起全部带走;


4、在合同中,明确的约定租赁时间和租赁的房屋。

确定租赁时间是保证你的租期,在租期没有到期之前,依据合同的约定,房东不可以让你搬走;反之如果没有约定租期,那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同,这样的后果是房东什么时候想让你走,你就得走。

确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子,免得到时候房东让你搬到别的地方居住,因为合同中没有明确约定所租房子的地址(在实际生活中,都有相关的案例存在的)。


5、在合同中中,要明确的约定什么样的情况下是违约行为,以及在存在违约行为时,违约责任应当如何承担,和违约金的支付比例、支付依据。

律师免费咨询告诉你在签订租赁合同的过程中,房东是处于优势地位的,但是也在在可能的最大限度范围内保障作为租户的合法权益。讲一个热乎的案例,承租人在租赁房屋期间,如果出现房屋存在质量问题,可以要求与房东解除合同。


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